Thailand Paradise Village -
 
 
Köpa hus i Thailand
 
 
 
Köpa hus Thailand / Hyra hus Thailand
Det är många som drömmer om att köpa hus i Thailand,men det är många fallgropar på vägen om man ger sig ut på egen hand och köper av en thailändare.Det säkraste sättet är att köpa hus i Thailand,är att ta kontakt med en eller flera återförsäljare i Sverige. Då de förstår våra behov och den svenska kulturen.Givetvis blir det lättare att ställa frågor och få svar.Träffa dem öga mot öga och diskutera igenom era krav och läsa igenom kontrakten i lugn och ro,titta på bygg ritningar kontrollera kvaliteten på byggmatrialet(väldigt stora prisskildnader på ett bra material och ett sämre),titta på planlösningar(få plats med garderober,möbler,sängar m.m),Thailändarna har en tendens att missa detta(tänker inte på samma sätt som vi när det gäller planlösningar och design.)Finns det svensk byggherre på plats eller inte?En sak som man bör tänka på när man köper hus i Thailand är det att nästan varje företag som säljer hus anger boytan när det egentligen är byggytan de anger.Ett hus på 100 m2 med en altan på 30 m2 så skriver de att boytan är 100 m2 men i verkligheten så är bara boytan 70 m2.En sak till som man kan tänka på är att man skall mäta insidan på ytterväggarna för att få fram boytan,ett hus på 100 m2 med 15cm ytterväggar så gör det ca 6-7 m2.Plötsligt blir ett hus som man tror har 100 m2 boyta bara 63 m2 i verkligheten.Är man inte uppmärksam så får man ett hus på 63 m2 boyta istället för 100 m2 boyta.....
 
 
Köpa hus Thailand / Hyra hus ThailandVar vill du bo?
 
Mitt i händelsernas centrum med charterturister och med diskotek och barer precis runt hörnet?Eller vi du hellre bo i det genuina Thailand,lite lugnare mindre stress med chans att se hur thailändarna själva bor?Hur ser stränderna ut i området?Sandstrand eller bara klippor?Vill du bo precis vid havet eller en bit ifrån?Närhet till mataffärer,restauranger,polis och sjukhus?
 
Hur vill du bo?
 
Vill du bo i lägenhet eller hus?Vill du ha egen pool?Om inte går det bra med en gemensam pool?Var ligger poolen,har du uppsikt från poolen från ditt hus?Vill du bo nära poolen med tanke på att det samlas en del folk där?Vill jag bo i ett kvalitetshus eller nöjer jag mej med ett billigare hus med sämre kvalitet?Vill jag bo i ett 2 våningshus eller 1 planshus?Vill jag hyra ut mitt hus?Vill du dela lägenhet / hus med bekanta för att få ner kostnaderna?Ska du bo där året runt eller bara några månader på vintern?
 
 
Köpa hus Thailand / Hyra hus Thailand
Vem äger vad?
 
Ett problem med att köpa hus i Thailand,är att personer som inte är thailändska medborgare ej får äga mark i Thailand.Utlänningar får idag köpa hus i Thailand,men ej äga marken det står på.Ett troligt scenario är att utlänningar i framtiden kommer att kunna köpa mark(då denna lag hindrar inflöde av utländskt kapital i Thailand).Här skiljer sig köpekontrakten åt mellan olika återförsäljare av hus i Thailand(En del får köpa loss marken från företaget,en del får marken gratis om lagen ändras och man får äga mark som utlänning).
 
 
Det finns en del sätt som gör det möjligt för utlänningar i dagsläget att anskaffa mark i Thailand,Här nedan kommer de 3 vanligaste sätten.
 
 
 
1 Leasa mark
 
 
Utlänningar har rätt att leasa mark i Thailand.Leasingrätten kan registreras på Land office på 30 år,men i kontrakten skriver man in en klausul som ger rätt till ytterligare 2 perioder på 30 år i taget.Totalt på ett kontrakt kan leasingtiden uppgå till 90 år.Denna klausul är vanligt förekommande och ger utlänningar obegränsad rätt till marken under hela perioden.Dock är det inte alla företag som utnyttjar förlängningsmöjligheten till max utan det förekommar begränsad leasing på både 30 år och 60 år.
 
Läs noga igenom kontraktet då de ekonomiska följderna kan bli väldigt stora om du måste förnya kontraktet redan inom 30 år.Ett fåtal företag erbjuder gratis överskrivning av marken om de thailändska lagarna ändras under leasingtidens gång.Detta kan bli en bra affär för kunden om lagen ändras,för
då får man i princip marken gratis.Som köpare bör man eftersträva att leasa marken med bäst möjliga villkor,dvs på 90 år,då chansen är stor att marken blir din under tiden.
Leasingperioder på över 3 år måste leasingkontraktet registreras på det thailändska fastighetskontoret(Land office)Avtalet registreras då på lagfarten(Land Title papers)och skyddar köparen under avtalets tidsperiod,även om marken skulle säljas vidare till 3 part.
Leasa mark är det vanligaste sättet för en utlänning att anskaffa mark i Thailand.
 
 
2 Starta ett Thailändskt Företag
 
 
 
Köpa hus Thailand / Hyra hus Thailand
Thailändska företag kan köpa land som juridisk person.Om en utlänning är VD eller aktieägare i majoritet kan han kontrollera marken genom företaget.Utlänningar kan inneha maximalt 49% av aktierna i ett thailändskt bolag, medan resterande 51% måste innehas av thailändska medborgare.Utlänningen kan dock ges mer röststarka aktier motsvarande våra svenska A-aktier som ger denna kontroll av bolaget.De thailändska aktieinnehavarna har ingen som helst kontroll av bolaget och behöver aldrig vara delaktiga i några beslut.De thailändska aktieägarna kan också bytas ut när som helst när den utländska direktören önskar.
 
För att sätta upp ett Company Limited i Thailand(Ett Aktie bolag)Krävs hjälp av en thailändsk advokat.Denna process kan ta några veckor ,då en mängd papper skall fyllas i och skrivas under samt ansökningar om företagsnamn skall beställas och godkännas.En engelsk version skall också skapas,då orginalpapperna är på thailändska.Allt detta kostar ca 50.000-100.000 bath.
När du har startat företaget så har du redovisningsskyldighet i Thailand då måste du ha en thailändsk revisor,även om du inte har någon faktisk verksamhet i bolaget,utan bara använder det till att äga mark.Du bör också uppvisa någon form av verksamhet i bolaget som visar på omsättning i bolaget,för att undvika att myndigheterna utövar insyn i företaget.
 
 
 
3 Gifta dig
 
 
 
Köpa hus Thailand / Hyra hus ThailandEtt tredje sätt är att gifta sig med en thailändsk medborgare som då som privatperson får äga mark.Här finns fall av misstänkta sol och vårare så det  har blivit lite tuffare på Land Office där man registrerar marken(ställs många frågor tex hur länge man varit gift,har man barn ihop mm,man får även skriva på papper att det är den thailändska medborgaren som har betalt marken)
Tänk dig för innan du gifter dig om det bara handlar om en ekonomisk affär,då rättigheterna för dig som utländsk medborgare vid eventuell skilsmässa är minimala.Att gifta sig för att anskaffa mark är ju ett  speciellt tillvägasätt som bara ett fåtal kan göra.
 
 
 
Landtitlar
 
Köpa hus Thailand / Hyra hus Thailand
Det finns flera olika landtitlar i Thailand och det är viktigt att veta vilka rättigheter och skyldigheter varje titel innebär,och vilka titlar man helst bör undvika.
En landtitel kan beskrivas som vilken gradering marken har.De högsta och bästa ger dig som markägare en rad rättigheter,medans de lägre och sämre kan ge dig en rad skyldigheter och begränsa dina möjligheter att exempel bebygga marken.Vid tveksamheter kontakta alltid en advokat.Vissa sämre landtitlar kan uppgraderas  så att de ger dig som markägare större rättigheter,men denna process kostar både
pengar och tid,det tar minst 1 år(under tidens gång kan det också kosta mer pengar,då rättsystemet i Thailand kan vara rätt så korrumperat).
 
 
Här nedan kommer de 4 vanligaste landtitlarna
 
 
Chanote: Denna titel ger en fullständig beskrivning av marken,såsom storlek,gränser och historia om markens gamla överlåtelser.
Chanote är den enda landtitel som ger dig fulla ägandeskapsrättigheter.
 
Ngor Sor Saam Gor: Som konfirmerar certifierar att ägaren har rätt att använda marken och liknar Chanote.Denna titel kan oftast uppgraderas till Chanote.Om man skall leasa eller köpa mark är det endast dessa två man skall överväga.
 
Ngor Sor Saam:Certifikatet och ens rättigheter är ej konfirmerade och därmed mer osäker titel än de 2 ovanstående.Före överföring av mark med denna titel måste en avsiktsförklaring skickas till Land Office.I vissa fall kan även denna titel uppgraderas direkt till Chanote.
 
Sor Kur Nung: En titel som bara ger rätt till ägande,utan några rättigheter.
 
 
Köpa hus Thailand / Hyra hus Thailand
 
 
Thailändska Landmått
 
 
1 Rai= 1600 m2
 
 
1 Ngarn= 400 m2
 
 
1 Talang Wah= 4 m2
 
 
 
 
 
Finansiering av egendom
 
Köpa hus Thailand / Hyra hus Thailand
 
Thailändska banker brukar bevilja lån till utlänningar som vill investera i egendom på upp till 70% av värdet.Räntan ligger dock högre än Sverige och ett bättre alternativ är att belåna sin egen lägenhet / hus i Sverige.Det kan vara riktigt lönsamt att flytta sitt kapital från sin Svenska bostad och få avkastning för pengarna i Thailand.
 
 
Genom att hyra ut din bostad i Thailand så kan du enkelt få 5% avkastning på ditt kapital och återbäringar på över 10% på det investerade kapitalet.Om räntan inte är högre än 3-4% kan du tjäna en hel del pengar på en sådan omfördelning av kapital.Dessutom ses en kraftig stigande fastighetsmarknad i Thailand som också spås fortsätta i flera år.Särskilt attraktiva lägen med vidsträckta stränder med exklusiva hus är alltid eftertraktade.
 
 
Köpa hus Thailand / Hyra hus ThailandPriserna anses i dagsläget låga och allt fler utlänningar strömmar till för att ta del av det fantastiska klimatet och de låga priserna.Både Frankrike och Spanien får stå tillbaka till förmån för Thailand då också levnadskostnaderna i Thailand är väldigt låga jämfört med Europa. Ett pris exempel:Är du pensionär och får ut en pension på 10 000 kr i Sverige så får du en köpkraft i Thailand på ca 50 000 kr istället, bara för levnadskostnaderna är så låga i Thailand.Tänk att leva i Thailand på ålderns höst och i princip  kunna göra precis vad som helst för sin pension, som man har slitit för i alla sina år.Detta gör att Thailand har en väldigt stor fördel gentemot Frankrike och Spanien och så har Thailand också internationella sjukhus så där är det ingen större skillnad mot Europa.Thailand har också väldig låg brottslighet.
 
 
Skatter i Thailand
 
 
Köpa hus Thailand / Hyra hus Thailand
Utländska medborgare som verkar i Thailand har idag rätt till en skattefri inkomst på 50 000 bath i månaden.Har man då hus i Thailand och funderar på att hyra ut,kan man därmed tillgodoräkna sig en årlig skattefri inkomst på 600.000bath,
I dagen kurs så innebär det att du kan tjäna 140 000 kr skattefritt........
Du som bor minst 6 månader i Thailand tex under det svenska vinterhalvåret,så slipper du skatta för dina utländska inkomster.Vistas du här kortare perioder så är det upp till var och ens samvete att ta upp inkomsten på sin deklaration i Sverige.De thailändska myndigheterna lägger sig inte i detta.
När du flyttar för gott och klipper alla band med Sverige blir du avförd från den svenska folkbokföringen,men du är fortfarande skattskyldig med en reducerad skattesats på 25% på inkomster som genereras i Sverige.Givetvis behöver du då inte ta upp dina utländska inkomster i Sverige,eftersom du då betalar skatt i det andra landet.Här finns flera undantag om man är sambeskattad och har maka/make kvar i Sverige samt om man har barn eller driver företag.Då är man fortfarande skyldig att deklarera i Sverige.Sitt svenska medborgarskap förlorar man inte och man har kvar sin rösträtt och rätten till pension. 
 
 
 
Vid innehav av hus och mark
 
 
 
Köpa hus Thailand / Hyra hus Thailand
Fastighets och markskatt(building and landtax)påförs av ägaren av land, hus eller annan byggnad som hyrs eller används för kommersiellt bruk.Skattesatsen är 12,5% av den uppskattade eller faktiska årliga inkomsten egendomen kan tänkas inbringas.Det innebär att om man betalar en leasingavgift på 10 000 per år så beskattas det med 1250.Av det faktiska och det uppskattade så väljer man det högsta.
Land Office är den instans som uppskattar värdet beroende på geografiskt läge och attraktion.detta sker på väldigt lösa grunder och oftast är det faktiska värdet högre.Om man inte betalar någon leasing avgift för sin mark,så slipper man i praktiken undan skatt.Dessa lagar är satta på lösa grunder och det är inte alltid som myndigheterna bryr sig om att inkassera pengarna.
 
Den som är i besittning av mark påförs också en Local Develement Tax.
Denna skattesats baseras också på det uppskattade värdet på marken.Här tillåts dock privatpersoner som äger hus för personligt bruk,både thailändska och utländska en viss acceptans för att inte betala någon skatt.
Så denna skatt drabbar sällan enskilda husägare,skulle den påföras orkar myndigheterna sällan driva in den,då det handlar om enstaka kronor per år.
 
 
 
Vid köp och försäljning
 
 
 
Köpa hus Thailand / Hyra hus Thailand
Alla skatter som rör överföring av mark mellan två privatpersoner eller mellan juridiska personer skall erläggas direkt vid övertagandet på Land Office.Man bör i förväg beslutat om vem som står för vad,köparen eller säljaren.Det är vanligt att den juridiska personen då oftast ett företag som säljare betalar alla avgifter.Vid försäljning mellan privatpersoner emellan så brukar man betala 50% var,men det är alltid viktigt att läsa det finstilta,då vissa återförsäljare kräver en hel del av köparen,medan andra har med det i budgeten och därmed priset.
 
Överföringsavgift (Transfer Fee) 2% som är ett uppskattat värde av Land Office.Räkna med att summan är lägre än vad du betalade för huset och marken,detta till följd av bostadsmarknaden är glödhet i Thailand och priserna stiger fortare än vad som hinner justeras.
 
 
Whitholding Tax på 1% som beräknas på det faktiska köpeskillingen eller om det uppskattade värdet är högre,här brukar det uppskattade värdet bli högre om säljaren är en juridisk person.
 
 
Stämpelskatt på 0,5% på det uppskattade eller faktiska värdet.
 
 
 
Tor Tor Sam
 
 
 
Köpa hus Thailand / Hyra hus Thailand
En utlänning som köper ett hus/lägenhet måste överföra pengar i utländsk valuta från ett utländsk bankkonto till ett bankkonto i en thailändskt bank.Namnet på den som överför pengarna måste vara densamma som namnet på den som kommer att stå som ägare i det slutgiltiga köpbeviset.
Överföringar som görs måste uppgå till minst 20 000 USD eller mer för att kvalificera sig för ett bankcertifikat kallat
Tor Tor Sam, som utfärdas av köparens bank.Om köparen inte har ett thailändskt bankkonto dit köparen kan föra pengarna från utlandet kan köparen föra över pengarna direkt till säljarens thailändska bankkonto.Säljarens bank kommer då att utfärda  ett Tor Tor Sam.
 
Detta certifikat är ett bevis för att pengarna kommer från ett annat land än Thailand och en annan valuta än thailändska bath.Detta bankcertifikat bevisar att pengarna används för köp av hus/lägenhet i Thailand.Land Office vägrar godkänna ägarskap av huset/lägenheten om detta bankcertifikat inte kan visas upp.
 
Ett Tor Tor Sam är viktigt vid försäljning av din bostad eftersom du då inte behöver skatta för de pengarna du fört in i landet.Utan Tor Tor Sam måste du skatta för hela försäljningsbeloppet.
 
 
 
Köpa hus Thailand / Hyra hus Thailand
 
 
Det är många saker man måste fundera på innan man gör sitt husköp,här har ni fått lite information som kanske gör det lite lättare för er att hitta just ditt drömhus i Thailand.
pil tillbaka till Startsidan Paradise Village
 
 
 
 
Senaste uppgradering 100720